验房的时候要细致，毕竟这是自己以后要住很长时间的房子，所以下面辽阳装饰公司小编就给大家分享一些验房的时候需要注意的事情和一些技巧。

1. 检查栋楼外立面。

比如外墙有没有水渍，瓷砖的牢固性，单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备是否完好。

2. 核对购房合同中的附件以及配套设施是否完备。

另外还需要核对各类配套设施的品牌，型号等是否和合同一致。

3. 检查门窗。

1)门的开启关闭是否顺畅。

2)门插是否插入得太少，门间隙是否太大。

3)门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。

4)大门、房门的插销、门销是否太长太紧。

5)窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

6)开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。

7)窗户玻璃是否完好。

4. 检查防盗门。

有无严重划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。

5. 检查上下水。

一般开发商交房的时候会预留一个水龙头，可以打开试试流水是不是正常，下水是否通畅。

6. 检查层高。

一般是3米，合同有注明，看是否符合购房合同上面的要求。

7. 检查墙面。

1)检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。

2)检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改。小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。

3)检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

8. 检查角落。

阴阳角是否平直，有无渗水后修补的痕迹等。

9. 检查卫生间是否渗水。

在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。

10. 检查地面

1)检查地面是否平整。

2)检查是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

11. 最后仔细检查每个地方有无渗水。

重点是各个角落，比如窗台/阳台/靠外墙的墙面/卫生间/厨房，每一处都要仔细看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。